En 2024, l’investissement immobilier continue de séduire, notamment grâce aux SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Ces structures permettent de diversifier son patrimoine en accédant à des biens immobiliers souvent inaccessibles pour un particulier seul. Les SCPI offrent un compromis intéressant entre rendement et sécurité.Face à la multitude de choix disponibles, sélectionner les meilleures options devient fondamental. Certaines SCPI se distinguent par leur gestion rigoureuse et leur portefeuille varié, allant des bureaux aux commerces, en passant par les résidences étudiantes. L’année 2024 promet des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés.
Les meilleures SCPI de rendement en 2024
Le marché des SCPI réserve de belles perspectives cette année. Pour ceux qui souhaitent viser la performance, quelques noms sortent nettement du lot et méritent toute votre attention.
Voici une sélection de SCPI particulièrement attractives en matière de rendement :
- Transitions Europe
- Rendement 2023 : 8,16%
- Prix de la part : 200€
- Minimum d’investissement : 5 parts
- Remake Live
- Rendement 2023 : 7,79%
- Prix de la part : 204€
- Minimum d’investissement : 1 part
- Iroko Zen
- Rendement 2023 : 7,12%
- Prix de la part : 200€
- Minimum d’investissement : 25 parts
- Novaxia Neo
- Rendement 2023 : 6,51%
- Prix de la part : 187€
- Minimum d’investissement : 1 part
- Epargne Pierre Europe
- Rendement 2023 : 6,26%
- Prix de la part : 200€
- Minimum d’investissement : 30 parts
Critères de sélection des SCPI performantes
Pour choisir les SCPI capables de tenir la distance, il est impératif de se pencher sur plusieurs points fondamentaux :
- Taux de distribution : il donne une idée claire du rendement attendu.
- Qualité de la gestion : des équipes expérimentées font souvent la différence.
- Diversification des actifs : un portefeuille réparti entre plusieurs segments limite l’exposition aux à-coups.
- Prix des parts et minimum d’investissement : ces deux éléments conditionnent l’accessibilité des SCPI.
Investir dans une SCPI, c’est avant tout miser sur le temps long. La possibilité de valorisation progressive et la stabilité des loyers perçus séduisent, notamment pour bâtir une stratégie patrimoniale solide.
Critères de sélection des SCPI performantes
Décortiquer les SCPI selon certains filtres s’avère utile pour repérer celles qui traverseront les tempêtes sans dommage. Voici les axes à surveiller :
- Taux de distribution : il mesure le revenu distribué chaque année et sert de boussole pour comparer les offres.
- Qualité de la gestion : l’expertise du gestionnaire garantit souvent la pérennité des résultats.
- Diversification des actifs : plus les biens sont variés, plus la SCPI encaisse les chocs du marché.
- Prix des parts et minimum d’investissement : ils ouvrent ou ferment la porte aux nouveaux entrants.
La répartition des investissements sur plusieurs segments (résidentiel, commerces, logistique…) constitue un véritable filet de sécurité. Une SCPI qui se contente d’un seul type de bien s’expose à des cycles économiques parfois rudes. À l’inverse, mixer les actifs, c’est lisser le risque.
Le taux de distribution, lui, reste scruté de près. Une SCPI qui affiche au moins 5% de rendement par an se positionne généralement dans la bonne moyenne du marché.
La solidité de la gestion ne se décrète pas : elle se constate sur plusieurs exercices. Des sociétés comme Arkea REIM (Transitions Europe) ou Remake Asset Management (Remake Live) illustrent ce savoir-faire. Leur capacité à anticiper les cycles et à sécuriser la rentabilité rassure.
L’accessibilité, elle, dépend du prix de la part et du ticket d’entrée. Novaxia Neo, par exemple, propose une part à 187€ pour un minimum d’investissement d’une seule part : un format idéal pour tester le placement sans s’engager lourdement.
Conseils pour optimiser votre investissement immobilier en 2024
Quelques bonnes pratiques permettent d’optimiser son investissement immobilier via les SCPI cette année :
Choisissez les SCPI avec les meilleurs rendements
Privilégiez les SCPI qui ont affiché de solides performances en 2023. Parmi les exemples à retenir :
- Transitions Europe : rendement 2023 de 8,16%, prix de la part à 200€, minimum d’investissement de 5 parts.
- Remake Live : rendement 2023 de 7,79%, prix de la part à 204€, minimum d’investissement d’une part.
- Iroko Zen : rendement 2023 de 7,12%, prix de la part à 200€, minimum d’investissement de 25 parts.
Diversifiez vos placements
Miser sur plusieurs SCPI et différents secteurs est une stratégie gagnante pour répartir les risques. Voici les principaux segments à considérer :
- Immobilier résidentiel
- Immobilier commercial
- Logistique
Cette diversification améliore la résistance de votre portefeuille face aux variations économiques.
Intégrez les SCPI dans votre contrat d’assurance-vie
Inclure des SCPI dans un contrat d’assurance-vie permet de profiter d’avantages fiscaux non négligeables. Il est judicieux d’examiner les offres proposées par des acteurs comme Arkea REIM et Remake Asset Management.
Analysez les frais de gestion
Les frais de gestion, parfois sous-estimés, peuvent réduire sensiblement la rentabilité. Il s’agit donc de comparer attentivement les grilles tarifaires. Des sociétés telles que Novaxia Investissement ou Atland Voisin appliquent une politique de gestion stricte, ce qui se traduit souvent par de meilleurs résultats sur la durée.
Suivez les tendances du marché
Enfin, rester à l’écoute de l’actualité immobilière permet d’ajuster la composition de son portefeuille en temps réel. Les SCPI qui savent pivoter et s’adapter rapidement aux évolutions économiques tirent leur épingle du jeu.
En investissant avec discernement, chacun peut bâtir une stratégie immobilière solide, capable d’amortir les incertitudes et de saisir les occasions lorsqu’elles se présentent. L’immobilier, via les SCPI, reste l’une des rares aventures patrimoniales où la patience et l’exigence finissent presque toujours par payer.
